송파구 써브웨이 창업 매물은 월매출 1억원, 월순수익 1,429만원으로 보수적으로 확인할 수익률을 기록하고 있습니다. 창업비용은 6억 2,000만원으로, 초기 투자에 대한 충분한 검토가 필요합니다.
서울시 송파구 · 음식점·식당 · 300평
점포매매 직거래, 자주 묻는 질문
점포매매 권리금은 어떻게 계산하나요?
실무에서는 월 순수익의 10~24개월치를 기준으로 잡습니다. 월 순수익이 300만원인 점포라면 권리금은 대략 3,000만~7,000만원 범위에서 협의됩니다. 권리금은 인테리어·집기를 넘기는 시설권리금, 단골과 매출을 넘기는 영업권리금, 입지 자체의 값인 바닥권리금으로 나뉩니다. 점포가이드 직거래 매물은 보증금·권리금·월매출·월 고정비를 모두 공개하므로 순수익 대비 몇 개월치인지 직접 계산해 볼 수 있습니다.
상가 중개수수료는 얼마인가요?
상가·점포 중개보수는 주택과 달리 거래금액의 0.9% 이내에서 협의로 정합니다. 보증금 5,000만원에 월세 200만원인 점포라면 환산보증금이 2억 5,000만원이 되어 최대 225만원입니다. 여기에 권리금은 법정 중개보수 대상이 아니어서 별도의 컨설팅비를 요구받는 경우가 많습니다. 점포가이드 직거래는 점주와 바로 연결되므로 이 비용이 발생하지 않고, 매물 등록도 무료입니다.
점포 양도양수 절차는 어떻게 되나요?
매물 확인 → 현장 실사와 매출 자료 대조 → 권리금 협의 → 권리양도양수계약 체결(계약금 통상 10%) → 임대인과 임대차 승계 협의 → 잔금 지급과 집기 인수 → 사업자등록 정정·인허가 승계 순서로 진행합니다. 임대인이 동의하지 않으면 임대차 승계 자체가 되지 않으므로, 계약금을 넣기 전에 임대인 의사를 반드시 확인해야 합니다. 자세한 순서는 점포 양도양수 절차 안내에 정리돼 있습니다.
권리금 계약서는 어떻게 쓰나요?
국토교통부 표준 권리금계약서를 쓰는 것이 가장 안전합니다. 넘기는 대상(시설·비품·거래처·영업노하우)을 목록으로 특정하고, 권리금 액수와 지급 일정, 임대차 승계가 불발됐을 때 계약금을 어떻게 돌려주는지, 양도인이 같은 업종을 다시 열지 않는 경업금지의 범위와 기간을 반드시 넣으세요. 잔금 전에 임대인의 승계 동의를 확인하는 조항이 핵심입니다.
중개 없이 점주와 직접 거래해도 되나요?
괜찮습니다. 권리금 거래는 공인중개사를 반드시 거쳐야 하는 법정 대상이 아닙니다. 다만 중개인이 없는 만큼 POS·부가세 신고서·카드매출 같은 매출 자료, 임대차계약서, 시설의 소유권, 체납 관리비를 직접 확인해야 합니다. 점포가이드는 거래 당사자가 아니며 중개하지 않습니다. 등록자가 밝힌 수치를 그대로 공개할 뿐 보증하지 않으므로 계약 전 현장 확인과 서류 대조는 반드시 거치세요.
무권리 점포도 올릴 수 있나요?
올릴 수 있습니다. 권리금란에 0을 넣으면 무권리 매물로 표시됩니다. 폐업을 앞두고 시설만 넘기려는 경우나 신축 상가의 첫 임차인을 찾는 경우가 여기에 해당합니다. 등록은 전 업종 무료이고, 하루 한 번 끌어올리기로 목록 맨 위에 다시 올릴 수 있습니다. 내 매장 무료로 올리기에서 바로 등록하실 수 있습니다.
처음 점포를 넘기거나 인수하신다면 점포 양도양수 절차 안내부터 읽어보세요 — 권리금 산정, 표준 권리금계약서, 임대차 승계, 사업자 지위승계까지 순서대로 정리돼 있습니다.
