가산동 소망텔레콤 창업·양도양수·매매 권리금 6,000만원 상가매매 | 점주 직거래

■ 임대 조건
· 보증금 5,000만원
· 월 임대료 300만원 (부가세 별도)
· 관리비 별도
· 면적 실평수 12평 (약 39.7㎡)

■ 권리금 — 무엇에 대한 값인지 먼저 말씀드립니다

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│ 바닥권리금(자리값) 5,000만원 ← 모든 업종 공통
│ 시설권리금 1,000만원 ← 휴대폰·통신 업종만
│ 영업권리금(매출) 없음 ← 받지 않습니다
├──────────────────────────────────
│ 일반 업종 5,000만원
│ 휴대폰·통신 업종 6,000만원
└──────────────────────────────────

▶ 바닥권리금 5,000만원 — 자리 자체의 값입니다

이 자리의 바닥권리금은 몇 년 전까지만 해도 1억이 넘었습니다.
지금 5,000만원인 건 자리가 나빠져서가 아니라 경기 때문에
상권 전체 시세가 내려왔기 때문입니다.

자리가 나빠진 게 아니라는 근거는 아래에 적었습니다.
20년간 이 자리에서 같은 업종이 끊긴 적이 없고, 지금도 영업 중입니다.

▶ 시설권리금 1,000만원 — 통신 업종에만 받습니다

인테리어·외부 간판·에어컨·내부 테이블 일체가 그대로 있습니다.
휴대폰 판매점이나 통신 관련 업종이시면 이걸 그대로 쓰실 수 있습니다.

다른 업종이시면 대부분 필요가 없으실 테니 받지 않습니다.
쓰지도 않을 시설을 값에 넣는 건 맞지 않다고 봅니다.
※ 시설 철거가 필요하시면 협의합니다.

▶ 영업권리금은 받지 않습니다

매출이나 거래처에 대한 값은 넣지 않았습니다.
업종이 바뀌면 저희 손님은 그대로 이어지지 않기 때문입니다.
(자세한 이유는 아래 '매출을 적지 않는 이유'에 적었습니다)

■ 통신 업종이시라면 — 공사가 필요 없습니다

컴퓨터와 프린터만 준비하시면 다음 날부터 영업이 가능한 상태입니다.

· 신규 인테리어 시공비가 들지 않습니다
· 공사하는 2~4주 동안의 월세가 나가지 않습니다
· 간판은 상호만 교체하시면 됩니다
· 에어컨 설치비·타공 불필요

필요 없는 집기는 말씀 주시면 빼고 인계해 드립니다.

■ 20년간 공실이 없던 자리입니다

우림라이온스밸리 준공 이후 이 건물에 처음 들어온 휴대폰 매장이 이 자리입니다.
전 임차인에 이어 현 임차인이 같은 업으로 이어 운영해 왔고,
그동안 한 번도 끊긴 적이 없습니다.

현 임차인은 이 매장에서 8년간 근무한 뒤 직접 인수했습니다.
안에서 8년을 겪어보고 자기 자본으로 들어온 자리입니다.

가산에서 일하는 사람들에게 이 자리는 이미 "폰 가게"로 인식돼 있습니다.
간판이 바뀌어도 사람들 머릿속에서는 잘 안 바뀝니다.

■ 입지
· 지하철 1·7호선 가산디지털단지역 9번출구 라인
· 우림라이온스밸리 등 가산 지식산업센터 밀집 구역 — 상주 직장인 상권
· 1층 · 도로 접면 · 계단 없이 진입
· 출퇴근 + 점심시간 고정 유동 · 평일 집중형

■ 업종
편의점 · 식음료 불가
그 외 판매·서비스·사무 등 입점 가능합니다.

■ 이 자리가 나오는 이유
현재 애플 기기 수리 전문점 '다올리페어' 가산점이 정상 영업 중입니다.
네이버 플레이스 후기 2,000건 이상 · 평점 4.9로 운영해 왔습니다.

부품 창고 · 중고폰 검수 · 수리 작업을 한곳에 모으기 위해
평수가 2배인 곳으로 본점을 확장 이전하면서 이 자리가 나오게 되었습니다.
이전 예정지는 도보 12분 거리로, 업종이 다른 신규 임차인과는 상권이 겹치지 않습니다.

장사가 안 되어 접는 자리가 아닙니다.

■ 매출을 적지 않는 이유

이런 매물에는 보통 월매출을 적습니다. 저희는 적지 않았습니다.

간단합니다. **매출에 대한 값(영업권리금)을 받지 않기 때문입니다.**
안 받는 값을 설명할 이유가 없습니다.

왜 안 받느냐면 —
저희 매출의 대부분은 검색으로 찾아온 수리 손님입니다.
이 자리의 유동인구가 아니라, 쌓아온 후기와 콘텐츠에서 나온 매출입니다.
업종이 바뀌면 그 손님은 그대로 이어지지 않습니다.

이어지지 않을 매출을 값에 넣고, 나중에 안 나오면
"말이 다르다"는 얘기가 나옵니다. 그건 서로에게 손해입니다.

그래서 처음부터 빼고 계산했습니다.
저희가 받는 건 자리값(바닥권리금)과, 통신 업종에 한해 시설값뿐입니다.

대신 확인하실 수 있는 사실만 적었습니다.

· 이 자리에서 20년간 휴대폰 매장이 끊긴 적이 없다는 것
· 바닥권리금이 몇 년 전 1억을 넘었던 자리라는 것
· 인테리어·간판·에어컨·테이블을 전부 두고 간다는 것
· 1층 도로 접면이라는 것

오셔서 눈으로 보시면 됩니다.

■ 기타
· 현장은 영업시간 중 언제든 보실 수 있습니다 (평일 10:00~20:00 · 토 11:00~17:00)
· 계약기간은 만료된 상태이며, 임대인과 신규 임차인 주선을 협의 중입니다
· 권리금·시설 범위는 방문 후 조정 가능합니다