상가 권리금 계산기
내 가게를 얼마에 내놔야 할까. 권리금 계산에는 법으로 정해진 공식이 없습니다. 그래서 점포가이드는 공식을 만드는 대신 실제 매물 839건이 시장에서 어떤 가격에 나와 있는지를 직접 셌습니다. 위치·업종·월매출만 넣으면 비슷한 조건의 점포들이 실제로 부르는 권리금 범위를 알려드립니다. 인수를 검토 중이라면 제시받은 권리금이 적정한지 확인하는 데도 그대로 쓰실 수 있습니다.
- 가입·연락처 입력 없음
- 업종별 실측 배수
- 회수 기간 함께 계산
권리금 적정 범위 계산하기
아래 항목을 채우면 바로 계산됩니다. 월매출을 넣을수록 정확해집니다.
권리금 계산, 왜 물어볼 때마다 답이 다를까
권리금에는 법으로 정해진 계산 공식이 없습니다. 상가건물 임대차보호법도 권리금을 시설·거래처·신용·노하우·자리의 이점 같은 유형·무형의 재산적 가치라고 정의할 뿐, 금액을 어떻게 매기는지는 정해두지 않았습니다. 부동산마다, 컨설팅마다 말이 다른 이유가 여기 있습니다.
점포가이드는 공식 대신 시장을 봅니다. 지금 시장에 나와 있는 실매물 839건의 권리금·월매출·임대료를 분석해서, 같은 조건의 가게가 실제로 얼마에 나와 있는지를 기준으로 답을 드립니다. 아파트처럼 실거래가가 공개되지 않는 탓에 권리금 시세는 확인할 방법이 마땅치 않은데, 지금 나와 있는 매물들의 가격 분포가 그나마 가장 가까운 시세 지표입니다.
권리금은 월매출의 배수로 움직입니다
실매물 데이터에서 권리금과 가장 정확하게 같이 움직이는 숫자는 자리도 평수도 아닌 월매출입니다. 시장은 권리금을 "월매출의 몇 배"로 매기고 있고, 그 배수를 가르는 건 업종입니다.
상가 권리금은 대개 월매출의 3~7배 사이에서 형성됩니다. 카페·커피전문점은 중앙값 5.9배, 음식점은 3.1배, 주점은 3.2배입니다. 점포가이드 실매물 839건(최근 3개월 호가) 기준입니다.
| 업종 | 낮은 편 | 보통 | 높은 편 | 표본 |
|---|---|---|---|---|
| 카페·커피전문점 | 4.2배 | 5.9배 | 7.2배 | 653건 |
| 스터디카페·무인매장 | 5.0배 | 7.8배 | 10.8배 | 12건 |
| 주점·술집 | 2.3배 | 3.2배 | 4.2배 | 37건 |
| 음식점·분식 | 1.8배 | 3.1배 | 4.2배 | 46건 |
카페 권리금이 유독 높은 것도 이 표에서 드러납니다. 같은 월매출 3,000만원이라도 카페는 1억 후반, 음식점은 1억 아래에서 가격이 형성됩니다. 카페는 인테리어·장비에 들어간 돈이 커서 넘겨받는 값도 크게 쳐주고, 음식점·주점은 시설 수명이 짧아 배수가 낮게 잡힙니다. 그래서 업종을 빼고 "권리금은 매출의 몇 배"라고 잘라 말하는 계산은 맞을 수가 없습니다.
같은 카페라도 브랜드에 따라 다릅니다
프랜차이즈는 브랜드마다 배수가 갈립니다. 매출이 같아도 권리금이 다르게 붙는다는 뜻입니다.
| 브랜드 | 월매출 대비 배수 | 카페 평균 대비 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 메가커피 | 6.7배 | +13% | 277건 |
| 컴포즈커피 | 5.2배 | −11% | 243건 |
| 투썸플레이스 | 5.0배 | −15% | 126건 |
| 빽다방 | 4.8배 | −18% | 9건 |
메가커피가 컴포즈커피보다 27% 높게 형성됩니다. 이유는 신규 출점 여부입니다. 이미 자리가 촘촘히 채워진 브랜드는 본사에서 새 점포를 잘 내주지 않기 때문에, 그 브랜드로 장사하려면 운영 중인 매장을 양도양수로 넘겨받는 것 말고는 방법이 없습니다. 들어갈 문이 하나뿐이면 그 문의 값이 올라갑니다. 권리금은 이렇게 매장의 수익성뿐 아니라 그 자리를 얻을 수 있는 다른 방법이 있는지에도 좌우됩니다.
반대로 신규 출점이 열려 있는 브랜드는 "권리금 주고 인수하느니 새로 내겠다"는 선택지가 살아 있어 권리금이 눌립니다. 인수를 검토 중이라면 해당 브랜드가 지금도 신규 가맹을 받는지를 먼저 확인하는 것이 협상에서 가장 강력한 근거가 됩니다. 브랜드별 실매물과 창업비용은 메가커피·컴포즈커피·투썸플레이스 페이지에서 확인하실 수 있습니다.
비싼지 싼지는 권리금 회수기간으로 보세요
권리금을 월 순수익으로 나누면 몇 개월 만에 본전을 찾는지가 나옵니다. 이것을 권리금 회수기간이라고 부릅니다. 실매물 기준 중앙값은 카페 21.8개월, 음식점 18.5개월, 주점 11.6개월. 카페라면 회수 기간이 15개월 아래면 싼 편, 30개월을 넘으면 비싼 편입니다. 계산기에 월 순수익까지 넣으면 회수 기간도 같이 계산해 드립니다.
강남이라고 배수를 더 쳐주지는 않습니다
목 좋은 자리는 권리금 총액이 당연히 높습니다. 다만 그건 자리가 좋아서 매출이 높기 때문이지, 같은 매출에 웃돈이 더 붙어서가 아닙니다. 실매물을 지역별로 나눠 보면 매출 대비 배수 차이는 ±14% 수준이고, 강남도 예외가 아닙니다.
주변에 같은 업종이 몇 개냐도 마찬가지입니다. 전국 상가업소 269만 건과 대조해 보면 카페가 몰린 자리는 그만큼 사람이 모이는 자리라 매출이 오히려 높습니다. 상권의 힘은 이미 그 가게의 매출 숫자에 다 들어 있습니다. 그래서 이 계산기는 매출과 업종을 중심으로 계산하고, 반경 500m 업소 수 같은 상권 정보는 참고용으로 함께 보여드립니다.
실매물 839건으로 검증했습니다
매물 하나를 가려놓고 나머지 데이터로 그 매물의 권리금을 맞혀보는 검증을 839건 전부에 돌렸습니다. 월매출을 입력하면 열 곳 중 여섯 곳은 실제 권리금이 제시 범위 안에 있었고, 중앙값 기준 오차는 21%였습니다. 면적·임대료만 넣으면 오차가 38%까지 벌어집니다. 월매출 한 칸이 정확도를 두 배 가까이 바꿉니다.
자주 묻는 질문
권리금 시세는 어디서 확인하나요?
권리금 계산에 법으로 정해진 공식이 있나요?
권리금은 보통 월매출의 몇 배인가요?
권리금 회수 기간은 어느 정도가 적정한가요?
권리금은 위치가 좋으면 더 비싼가요?
매출을 모르면 계산할 수 없나요?
계산 결과대로 권리금을 주고받으면 되나요?
계산해 봤다면, 다음은 내놓는 일입니다
권리금 계산기를 찾는 분은 대부분 내 가게를 정리하려는 점주입니다. 얼마를 불러야 할지 감이 잡혔다면 다음 단계는 매물로 내놓는 것인데, 여기서 대부분 중개수수료에서 한 번 더 손해를 봅니다.
점포가이드 점포 직거래는 점주가 직접 매물을 올리는 방식이라 중개수수료도 광고비도 없습니다. 위에서 계산한 권리금을 그대로 적어 올리시면 됩니다. 매물 등록은 무료이고, 연락처는 공개 여부를 직접 고르실 수 있습니다.