마포동 60계치킨 매매 권리금 17,000만원 상가매매 | 점주 직거래

항목 비율 (%) 금액 (원) 비고
월평균 매출 100% 80,000,000 월 7,500만 ~ 8,500만 원 선
재료비 45% 36,000,000 본사 원부자재 및 계육 등
임대료 4.8% 3,817,000 부가세 포함 금액
인건비 10.5% 8,400,000 점주 일부 운영 및 파트타임 등
기타 경비 25% 20,000,000 공과금, 배달앱 수수료, 마케팅비 등
월 순수익 14.7% 11,783,000 약 1,178만 원 (세전)

💡 투자금 회수 기간 (ROI) 계산
총 투자금: 2억 1,000만 원 (권리금 1억 7,000만 원 + 보증금 4,000만 원)

회수 기간: 월 순수익을 약 1,178만 원으로 잡았을 때, 권리금(1억 7,000만 원) 회수까지 **약 14.4개월(1년 2개월)**이 소요됩니다. 프랜차이즈 양수도 매물로서 매우 우수한 회수 주기입니다.

🎯 매물 핵심 강점
검증된 오피스 및 배달 상권: 마포역 4번 출구 인근은 대형 오피스 빌딩과 홀 손님(외국인손님등)이 풍부한 상권입니다. 여기에 용산구 배달 권역까지 커버하고 있어 배달 매출의 안정성이 매우 높습니다.

낮은 임대료 비중: 매출 규모(8,000만 원 선) 대비 임대료(부가세 포함 약 381만 원) 비중이 5% 미만으로 고정비 부담이 매우 적은 편입니다. 매출이 등락하더라도 리스크가 낮습니다.

즉시 운영 가능: 기존 인력 및 시스템 승계 시, 인수 직후부터 공백 없이 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

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