성북구 카페 창업 · 베비아모 권리금 3,500만원 | 점주 직거래

보증금 / 월세: 3,000만 원 / 130만 원

권리금: 3,500만 원 (이유 있는 절충 가능 / 8개월 차 신규급 시설 및 집기 일체 포함)

우선 글이 길다는 점 양해해 주세요.

정말 좋은 분에게 제가 공들여 가꿔온 곳을 드리고 싶어 글을 씁니다!

안녕하세요, 우선 간단히 카페를 양도하려는 이유를 안내해 드리자면, 저는 다른 지역에서 3년 정도 매장을 운영하다가 현재 서울 성북구 보문동에서 카페를 하고 있습니다. 이번에 좋은 기회로 이탈리아 셰프에게 스카우트가 되어 매물을 올리게 되었습니다.

2026년 2월에 오픈하여 현재 8개월 차로 접어들었습니다. 전국에서도 보기 드문 컨셉이라 매니아, 커피 애호가, 카페 투어 하시는 분들이 많이 오시고, 동네 분들도 한 번 오시면 꾸준히 매력을 느껴 찾아와 주시는 곳입니다.

제가 추천해 드리고 싶은 분은 디저트를 하실 줄 아는 분이시면 정말 잘 될 것 같습니다. 저는 '커피 바보'라서 커피에만 95% 집중하다 보니 디저트를 잘 몰라 매출의 한계가 조금 있었는데요. 디저트 카페가 귀한 보문동에서 제 커피 노하우를 양도받으시면서 디저트까지 결합하시면 정말 시너지가 엄청날 것이라 확신합니다. (현재 저도 아메리칸 쿠키와 휘낭시에 딱 두 개만 다루는데도 반응이 아주 좋습니다!)

가장 중요한 금액적인 부분을 말씀드리면, 기존 보증금 2000/150이었던 자리를 제가 직접 협상하여 3000/130으로 낮춰 들어왔습니다. 가로형에 층고 3m로 답답함 없이 탁 트인 매장입니다.

희망 권리금은 3,500만 원으로 책정했습니다.

솔직하게 보증금 제외 초기 창업 비용만 5,200만 원 이상 들어간 곳이고, 이제 막 8개월 차라 인테리어와 머신/집기 전체가 그냥 새것이라고 보시면 됩니다. 추후 들어간 소모품 비용은 다 제외하고 순수 시설 가치로만 권리금을 산정했습니다.

조용한 골목이지만 주변에 주택과 직장인 수요가 은근히 많고, 조금만 걸어가면 성북천이 있어 카페로서는 꽤나 좋은 환경입니다. 임대차 계약 기간이 수개월 넉넉히 남아있고 셰프 친구도 차분히 기다려주기로 하여, 좋은 인연이 나타날 때까지 정상 영업을 이어갈 예정입니다.

저도 이 자리를 얻기 전에 서울 전역을 다 둘러보았지만, 18평에 이 정도 임대료 조건을 갖춘 곳은 정말 찾기 힘들었습니다. 그동안 제가 쌓아온 노하우와 A급 시설이 갖춰진 공간을 깔끔하게 넘겨드리겠습니다. 레시피 및 커피 교육도 친절히 해드릴 테니 편하게 연락 주세요!

[방문 및 문의 안내]

현재 단골 손님들과 함께 정상 영업 중인 매장입니다. 방문하시는 손님들께 불편을 드리지 않고 매장의 가치를 보호하고자 매장 사진, 정확한 상호, 세부 위치는 온라인상에 공개하지 않는 점 양해 부탁드립니다.

정말 인수를 희망하시거나 관심이 있으신 분은 부담 없이 "커피 한 잔 하러 오신다" 생각하시고 편하게 문의주세요. 매장 내부/장비 사진과 세부 정보를 친절히 전달해 드리겠습니다. (방문은 오후 5시 이후에 오시면 훨씬 여유롭게 안내해 드릴 수 있습니다^^)