용산구 카페 창업 · 갈월동 스턴하우스 양도양수·매매 권리금 3,500만원 | 점주 직거래

[용산/숙대입구역 30초] 교육청 동선 20평 카페 양도 (기업 선결제/단골 확보·하이엔드 머신 오버홀 완료)
초역세권 · 명확한 유동인구 동선 · 점심시간 직장인 수요 · 브런치/디저트 맛집 · 서울시교육청 도보 3분 · 기존 단골 및 기업 고객 확보
안녕하세요.
서울 용산구 숙대입구역 2번 출구 인근에서 운영 중인 카페를 양도합니다.
숙대입구역 2번 출구에서 도보 약 30초, 서울시교육청에서 도보 약 3분 거리에 위치한 매장입니다.
특히 숙대입구역에서 서울시교육청으로 이동하는 주요 동선상에 있어, 교육청으로 향하는 고객들이 매장 앞을 지나가는 최적의 입지입니다.
평일에는 점심시간대 직장인 고객 유입이 집중되는 편이며, 서울시교육청뿐 아니라 서울역·남영역·삼각지역 인근 회사에 근무하는 직장인 고객들도 꾸준히 방문하고 있습니다.
또한 주변 직장인과 지역 주민을 중심으로 기존 단골 고객층이 튼튼하게 형성되어 있으며, 포인트 적립을 이용하는 단골 고객과 선결제 고객도 다수 확보하고 있습니다. 서울시교육청 및 인근 기업에서도 선결제 이용이 이루어지고 있습니다.
하이엔드 커피 장비를 갖추고 있어 지역 내 '커피 맛집'으로 인지도가 높으며, 수제 마들렌과 브런치 메뉴를 보기 위해 일부러 찾아오시는 방문객 및 점심 브런치 수요가 매우 높은 매장입니다. 특히 일반음식점으로 등록되어 있어 저녁 타임 주류 판매(와인, 맥주 등) 및 하이브리드 운영 확장도 가능합니다.
명확한 고객 이동 동선과 확실한 매출 기반을 갖추고 있어, 기존 시설과 영업 노하우를 그대로 활용해 곧바로 안정적인 운영을 이어가실 수 있습니다.

1. 매장 기본 정보
* 위치: 서울 용산구 숙대입구역 2번 출구 도보 약 30초
* 매장 면적: 약 20평 (실측 19.5평)
* 인허가 업종: 일반음식점 (주류 판매 가능)
* 화장실: 별도 공간 (매장 면적 제외)
* 창고: 별도 공간 (매장 면적 제외)
* 매장 앞 공간: 활용 가능 (사용 범위 확인 필요)
* 간판: 설치 완료
* 영업 상태: 현재 정상 운영 중

2. 임대 및 양도 조건
* 보증금: 3,000만원
* 월세: 250만원
* 월세 포함 항목: 수도세 · 관리비 · 정화조비
* 부가세: 포함 여부 확인 중
* 권리금: 3,500만원 (주요 시설 및 집기 포함, 협의 가능)
※ 임대차 계약 조건 및 매장 앞 공간의 사용 범위는 계약 전 확인이 필요합니다.

3. 상권 및 입지 장점
① 숙대입구역 2번 출구 초역세권
* 숙대입구역 2번 출구에서 도보 약 30초 거리에 위치해 접근성이 매우 뛰어납니다.
* 역 이용객의 이동 동선과 인근 업무시설로 향하는 동선이 맞닿아 있어 모닝커피 및 출퇴근 수요가 꾸준합니다.
② 확실한 점심시간 직장인 & 브런치 수요
* 평일 점심시간대에 직장인 고객 유입이 집중되는 매장입니다.
* 정성스럽게 준비한 브런치와 마들렌 디저트를 즐기기 위해 일부러 방문하는 고객층이 두터우며, 점심시간대 안정적인 매출 상승을 이끌고 있습니다.
③ 일반음식점 등록 — 주류 판매 가능
* 휴게음식점이 아닌 일반음식점으로 등록되어 있어 와인, 맥주, 하이볼 등 주류 판매가 가능합니다.
* 낮에는 브런치 카페, 저녁에는 내추럴 와인바/펍 형태로 연계 운영하여 추가 매출 창출이 가능합니다.
④ 서울시교육청 도보 3분 — 주요 이동 동선
* 서울시교육청까지 도보 약 3분 거리이며, 숙대입구역에서 교육청으로 이동 시 매장 앞을 거쳐가는 필수 동선에 위치해 있습니다.
⑤ 서울역·남영역·삼각지역 업무지구 고객 유입
* 인근 업무지구 직장인 고객층을 탄탄하게 확보하고 있어 평일 매출 방어가 우수합니다.
⑥ 하이엔드 장비 기반의 '커피 맛집' & 탄탄한 단골/기업 선결제
* 라마르조꼬 머신 등 고급 장비 세팅으로 커피 맛과 퀄리티에 대한 고객 만족도가 매우 높습니다.
* 서울시교육청 및 인근 기업의 선결제 이용과 더불어 포인트 적립 단골 고객층이 다수 확보되어 있습니다.
(※ 포인트 및 선결제 잔액의 승계 여부와 조건은 별도 협의 가능합니다.)
⑦ 주말 유동인구 및 교회 방문객 수요
* 인근 교회 방문객 및 주말 나들이 고객 유입이 이어져 평일 외 주말 매출 기반도 갖추고 있습니다.

4. 양도 포함 주요 장비 및 집기
* 라마르조꼬 GB5 2그룹 에스프레소 머신 — 사용 약 7년, 오버홀 완료
* 메쪼 커피 그라인더
* 호시자키 CM-110 제빙기 — 사용 약 7년, 100kg급, 오버홀 완료
* 쿠진아트 오븐 (마들렌/디저트/브런치 조리용)
* 전자레인지
* 유니크 테이블 냉장고 1대
* 삼성 일반형 냉장고
* 원목 쇼케이스
* 대리석 테이블
* 린캣(Lincat) 온수기
* 기타 집기 일체: 양수인이 원하실 경우 현재 사용 중인 접시, 컵, 트레이 등 홀/주방 기물 일체를 그대로 무상 인수 가능합니다. (추가 세팅 비용 절감 가능)
※ 장비의 작동 상태 및 세부 사양은 현장 확인이 가능합니다.
※ 에어컨은 렌탈 제품으로 월 약 10만원의 렌탈료가 별도 발생합니다. 계약 승계 여부는 확인이 필요합니다.

5. 매장 시설 및 운영 장점
* 약 20평 규모의 쾌적한 매장 공간
* 전용면적에 포함되지 않는 별도 화장실 및 창고 보유
* 넓게 개방할 수 있는 전면 창과 출입문
* 기존 간판 설치 완료
* 브런치/디저트 제조 및 커피 추출에 필요한 하이엔드 시설 완비
* 기물 및 장비 인수로 추가 공사 및 인테리어 부담 없이 즉시 영업 시작 가능
6. 매출 및 운영 자료
정확한 월평균 매출과 세부 운영 내역은 관심 있으신 분께 협의 후 안내해 드립니다.

7. 양도 사유 및 문의
개인적인 사정으로 정들었던 매장을 양도하게 되었습니다.
정상 영업 중인 매장으로, 입지와 장비, 기존 단골 고객 기반이 훌륭하여 카페/브런치에 열정 있으신 분이 인수하시면 빠르게 자리 잡으실 수 있습니다.
입지와 기존 운영 기반을 활용해 카페를 이어서 운영하실 분의 문의를 기다립니다.

관심 있으신 분은 편하게 문의 부탁드립니다.
010-7152-1597 문자로 연락주시면 답변드리겠습니다.